شقق الإيجار في مصر

الشقق في مصر

يقطن الأفراد المصريين والمقيمين في مصر في ثلاثة أنواع من الشقق، سواء من خلال امتلاك الفرد شقته الخاصة، أو استئجار شقة ما مقابل مبلغ شهري أو سنوي يدفعه للمؤجر، أما النوع الثالث؛ فهو من خلال قيام الفرد الراغب بالإقامة في جمهورية مصر بالبحث عن شقق مفروشة للايجار بالاسكندرية باليوم 2019 بأحد الصحف الرسمية التي تعرض الشقق المتوفرة على النحو المذكور، أو من خلال المواقع الإلكترونية المتخصصة بالعقارات، وننوه أن اختيار الشقة المناسبة ليس بالأمر السهل؛ إذ نجد العديد من الأشخاص الذين واجهوا معاناة ومصاعب ناجمة من اتخاذهم قرار سكني خاطئ، عدا عن الخسائر المالية التي اضطروا إلى تحملها، لذا أصبحنا نلاحظ لجوء العديد إلى البحث عن شقق مفروشة معروضة للإيجار، وذلك بسبب ما توفره معنوياً من راحة بال ومادياً في أنٍ معاً، وهو أمر يلجأ إليه بشكل خاص كل من يريد المكوث في مصر لفترة وجيزة.

الشقق المفروشة

إيجابيات استئجار شقة مفروشة

توفير مال تجهيزات الشقة: من أهم مميزات استئجار شقة مفروشة أن المستأجر لا يتكلف مبالغ ضخمة لتجهيز الشقة من أدوات وأثاث ومستلزمات، إلا أن يجب عليه إدارك أن الشقق المفروشة عادةً ما تكون أغلى من ناحية سعر الإيجار مقارنةً مع الشقق غير المفروشة، لذا يجب على المستأجر أن يقوم بحساب الفرق المالي بين النوعين، وإدراك أيهما أنسب له، ونشير إلى أن الشقق المفروشة تتميز بسهولة إنجاز إجراءاتها.
توفير الوقت والجهد: يواجه البعض بعض المشاكل التي قد تسبب لهم الارتباك عند النقل إلى شقة جديدة، مثل مواجهة مشاكل مع شركة نقل العفش، وفي حال كان العفش جديد فمن الممكن أن يتأخر عن موعد وصوله، كما من الممكن وقوع بعض الأضرار على العفش عند نقله وتلفه، في الوقت الذي توفر الشقة المفروشة كل هذا العناء، وتوفر الوقت والجهد المبذولين في حل تلك المشاكل.
وضوح عقد الإيجار: تعد الشقق المفروشة خياراً أفضل لمن يريد الإقامة فى مصر لبعض الوقت، أو من يواجه مشاكل مادية ويبحث عن مكان للسكن فيه على نحو شهري لغاية ما أن يتم حل مشاكله، وتسهل الشقق المفروشة الأمر عليهم من خلال بساطة بنود العقود لها ووضوحها، وتخلو من الإطالة وبعض الشروط الموضوعة في عقود الشقق المفروشة.

سلبيات استئجار شقة مفروشة

الإنتماء للشقة: تفرض الإقامة بشقة مفروشة على الأفراد التأقلم والتعايش مع تصميم الديكور داخلها وقطع العفش فيها، مما قد يزعج البعض، وخاصةً من يحبذ عكس شخصيته وروحه داخل شقته عبر الديكورات وخيارات الألوان، الأمر الذي لا يمكن القيام به في الشقق المفروشة؛ بحيث أي تغييرات على الديكور والعفش سوف تكلف المستأجر نفقات إضافية.
محدودية الخيارات: تعد خيارات الشقق المفروشة المتوفرة في سوق العقارات المصري محدودة نوعاً ما، مما يحد من مهمة الاختيار والقبول بما هو متوفر، حتى وإن لم تكن تتوافق مع رغبات المستأجر.
تحمل مسؤولية الأضرار: من أهم الأمور التي يجب على المستأجر إدراكها عند استئجار شقة مفروشة، أنه مسؤول عن أي ضرر يقع في الشقة خلال فترة إقامته، الأمر الذي قد يكلفه مبالغ كبيرة للقيام بالتصليحات والصيانة اللازمة، ويفضل أن يقوم المستأجر قبل السكن بالتأكد من سلامة العفش والمقتنيات الموجودة بالشقة، وإخبار المؤجر بأي تلف موجود لتجنب الوقوع في أي مشاكل.

نصائح عند تأجير الشقق المفروشة

من منظور أخر، يتعرض المؤجرين أيضاً إلى بعض المتاعب أثناء مرحلة البحث عن شخص مناسب يقوم باستئجار شقته، بالإضافة إلى إمكانية وقوعهم ضحية عملية نصب من حيث عدم حصولهم على مبلغ التأجير، لذا يوجد بعض النصائح التي يمكن اتباعها، مثل: عرض الشقة المفروشة للإيجار من خلال أحد المكاتب العقارية، والتي يجب أن البحث عن أفضلهم بصورة دقيقة، واختيار مكتب ذو سمعة جيدة، وتجنب عرض الشقة عبر السماسرة العقاريين غير المرخصين، إلى جانب التأكد من كتابة الفترة الزمنية للتأجير في العقد.

الشقق غير المفروشة

ينتشر في كافة أنحاء مصر الكثير من الشقق المعروضة للإيجار غير المفروشة، وهو النوع الغالب من حيث إقبال المواطنين المصريين عليه، حيث لا يتمكن الجميع من تحمل تكاليف شراء شقة، ولا يرغب العديد من المقيمين الدائمين في مصر من استئجار شقة مفروشة يضطرون إلى تغييرها بين فترة وأخرى، إلى جانب وجود بعض المزايا التي تتمتع بها الشقة غير المفروشة.

مزايا استئجار شقة غير مفروشة

طلب إجراء تحسينات على الشقة: عند الإقدام على استئجار شقة غير مفروشة، يمكن للمستأجر أن يقوم بطلب إجراء بعض التعديلات عليها، مثل: تغيير الباب الخارجي، او ترميم الأرضية، وذلك دون أي إضافات على قيمة الإيجار المتفق عليها مسبقاً.
عدم تكبد تكاليف الصيانة: في حال وقوع أي ضرر جسيم أو خسارة في الشقة من كهرباء أو ماء، فإن المستأجر لا يتكبد غالباً مصاريف التصليح.
عدم دفع ضرائب عقارية: أي عقار في أي مكان يترتب عليه بعض الضرائب السنوية التي يتم فرضها على مالك العقار، ولا يتحمل المؤجر دفع أياً منها.
إمكانية الانتقال في أي وقت: في حال عدم الشعور بالراحة في أي وقت بعد استئجار الشقة، أو في حال طرأ أي جديد يستوجب الانتقال إلى شقة أخرى، حينها يمكن الانتقال بسهولة إلى مكان آخر دون تكبد أي مترتبات مالية.
الحصول على وسائل الراحة: يعتمد اختيار شقة ما لتأجرها على القدرة المادية للمستأجر، وعلى قدر هذه الإمكانيات يمكن الحصول على وسائل راحة؛ مثل إضافة أرضيات جديدة أو حمام إضافي، والتي قد تكون مجانية أو من خلال إضافة بسيطة على قيمة الإيجار الشهري أو السنوي.
مبلغ الإيجار الثابت: يكون المستأجر على علم مسبق بما يلزم أن يقوم بدفعه شهرياً أو سنوياً وفقاً إلى نوع العقد كقيمة إيجار، الأمر الذي يتيح أمامه فرصة رسم ميزانية تقسم دخله الشهري، وبالتالي تمكنه من إدخار بعض المال.

عيوب استئجار شقة

أي شيء موجود في الحياة هو سيف ذو حدين، حيث إن إلى جانب المزايا التي تتيحها عملية استئجار شقق مفروشة وغير مفروشة، إلا أنه يوجد بعض العيوب في عملية الاستئجار عامةً، وهي كالتالي:

عدم الاستقرار: غالباً ما يتعرض البعض إلى التنقل من شقة إلى أخرى، سواء بهدف الحصول على شقة أفضل أو شقة أرخص من حيث قيمة الإيجار.
عدم التمكن من دفع الإيجار: قد لا يتمكن البعض أحياناً من دفع الإيجار في حال وقوع أمر طارئ، الأمر الذي يجعلهم دائمين القلق والخوف من فقدان عملهم أو مصدر رزقهم، حيث إن عدم دفع قيمة الإيجار يعني التعرض للطرد في الغالب أو الوقوع في مشاكل مع المؤجر.
زيادة قيمة الإيجار المتوقعة وغير المتوقعة: يستطيع المؤجر أن يقوم بزيادة قيمة الإيجار بناءً على العقد، إلى جانب إمكانية أن يقوم بزيادة الإيجار في حال ازدياد قيمة الإيجارات في نفس المنطقة.

تلف العفش عند الانتقال: من الممكن أن يتعرض بعض العفش للتدمير والتلف عند الانتقال من شقة إلى أخرى، مما يضطر المستأجر أن يقوم بدفع مبالغ مادية إضافية لتجديده.