استئجار الشقق القديمة بالإسكندرية

مدينة الإسكندرية

تعد المدينة واحدةً من أهم المدن المصرية، نظراً لما تحتويه من مناطق سياحية مميزة، كما تعد من المدن القديمة التي تأسست عام 331 ق.م في عهد الإسكندر الأكبر، وكانت هي عاصمة مصر في تلك الفترة، واحتوت الاسكندرية على منارة فاروس الشهيرة التي جعلت منها واحدةً من عجائب الدنيا السبع في العصور القديمة، كما احتوت على أكبر مكتبة في العالم القديم وكانت مصدراً مهماً للعلم في تلك الفترة، وحملت المكتبة لقب إحدى عجائب الدنيا السبع خلال العصور الوسطى، وساهم موقعها في أن تكون إحدى المراكز التجارية البحرية ليس على مستوى مصر فقط، إنما على مستوى التجارة العالمية، حيث قدم إليها عدد من المهاجرين القادمين من اليونان وإيطاليا وبلاد الشام.

مناخ مدينة الاسكندرية

تتأثر المدينة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تكون درجة الحرارة معتدلةً خلال فصل الصيف، وتكون درجة الحرارة العليا هي 45 درجةً مئويةً،إلا أنه نادراً ما تصل المدينة إلى هذا الحد من الحرارة، ويعد شهري يوليو وأغسطس هما الأعلى في درجة الحرارة والجفاف، كما أن موقع الاسكندرية ساهم في حالة من عدم الاستقرار الجوي خلال فصل الشتاء، حيث تصل درجة الحرارة إلى أقل مستوياتها خلاله في شهري يناير وفبراير، وتتراوح درجة الحرارة ما بين 12-18 درجةً مئويةً، كما تمر بها بعض العواصف العنيفة والأمطار والفيضانات.

مقارنة بين قانون الإيجار القديم والجديد

تسكن كثير من العائلات خاصةً التي لم تغير مكان سكنها منذ سنوات طويلة في شقق ايجار بالاسكندرية ، أما العائلات التي غيرت مكان سكنها خلال الـ 23 سنةً الأخيرة في شقق تعتمد عقود الإيجار فيها على قانون الإيجار القديم، وتختلف هذه الشقق عن بعضها في بعض التفاصيل الموجودة في العقود، حيث أوقفت الحكومة المصرية إنشاء عقود الإيجار المعتمدة على القوانين القديمة مع نهاية عام 1996، إلا أن العقود التي كانت ساريةً في تلك الفترة لم يتم إلغاؤها، وتكمن الفروقات بينهما في:

مدة الاستئجار

يعطي قانون الإيجار القديم الحق للمستأجر بالإقامة في الشقة مدى الحياة، ويورثها من بعده لأبنائه ذكوراً وإناثاً، بنفس قيمة الإيجار، وذلك من خلال كتابة كلمة المشاهرة في العقد، وهي تعني مدى الحياة، وأصدر عام 1996 قانوناً يوقف إبرام عقود جديدة بهذا القانون، إلا أنه لا يلغي العقود الموجودة أصلاً، أما في حالة العقود الجديدة يجب تحديد المدة الزمنية بين المستأجر والمالك منذ كتابة العقد، ويتم تجديده كل فترة بناءً على رغبة المستأجر في الإقامة لفترة أطول، ويشترط ألا تزيد مدة السنوات المتفق عليها في العقد عن تسع سنوات، يمكن تجديدها بعد ذلك بالاتفاق.

قيمة الإيجار

تكون قيمة الإيجار ثابتةً لا تتغير على مدار سنوات الإقامة بالشقة مهما طالت مدتها، ويكون ذلك بمبلغ بسيط لا يصل إلى 100 جنيه في بعض الأحيان، إلا أنه وفي حالة رغبة صاحب المنزل بالحصول عليه فإنه يدفع مبلغاً لا يقل عن 50 ألف جنيه ويسمى خلو رجل، أما في حالة الشقق التي تعتمد على قانون الاستئجار الجديد فمن الممكن أن تتغير قيمة الإيجار كل فترة حسب أسعار العقارات والصيانة.

أمور يجب الانتباه منها

تحتوي العقود الجديدة على بعض التفاصيل التي يجب على المستأجر التركيز عليها، لتوخي الحذر و لضمان حقه، ومنها:

وجود كلمة المشاهرة: هذه الكلمة في العقود الجديدة لا تعني أن العقد مدى الحياة كما في العقود التي تتبع النظام القديم، وإنما تعني أن مدة العقد هو شهر واحد فقط.
تحديد مدة الإيجار: يجب أن يتم تحديد مدة الإيجار في العقد، والانتباه ألا يحتوي على عبارة سنة ويجدد تلقائيّاً، لأنه يعد عقداً باطلاً.

النشاط الصناعي في الاسكندرية

تعد المدينة من المدن الصناعية، حيث إنها تنتج ما يقارب 40% من إجمالي الإنتاج الصناعي على مستوى جمهورية مصر، وتتنوع الصناعات فيها بين الكيماوية والمعدنية والجلدية و الهندسية والكهربائية الغزل والنسيج والأسمنت والبترول، كما تتواجد معظم المصانع في منطقة محرم بيك وكرموز والسيوف والرأس السوداء وأبو سليمان وحجر النواتية وبرج العرب ومنطقة غرب الإسكندرية.

النشاط الزراعي في الاسكندرية

تنتشر الزراعة في مدينة الإسكندرية، حيث تبلغ المزروعة فيها ما يقارب 162.1 ألف فداناً، كما يوجد 133 ألف فدان قابلة للزراعة، ويعتمد المزارعون فيها على الري بالغمر من مياه ترعة تسمى المحمودية، ومن مشروعات المياه الجديدة الموجودة بأراضي النوبارية، إضافةً إلى عدد من الأراضي الزراعية ذات المساحات الواسعة والمتواجدة على الساحل الشمالي الغربي، والتي تعتمد على مياه الأمطار في ري مزروعاتها.

النشاط السياحي في الاسكندرية

تعد الإسكندرية من أهم المدن السياحية المصرية، ويعود ذلك لاعتدال المناخ فيها، واحتوائها على عدد من المناطق الأثرية القديمة، والشواطئ المحيطة بالمنازل والمعالم الحديثة، ويوجد فيها ما يزيد عن 40 منطقةً تجذب السياح، سواءً كانت تنتمي للسياحة الترفيهية أو الدينية أو العلاجية، كما تحتوي على سياحة خاصة باليخوت الرياضية، وسياحة المهرجانات والمعارض وسياحة المؤتمرات، ومن أهم المناطق السياحية فيها:

متحف الإسكندرية القومي

يقع المتحف على طريق الحرية، وأقيم المتحف في قصر قديم كان يملكه أحد تجار الخشب الأثرياء في المدينة، واستعمل في إنشائه الطراز المعماري الإيطالي، وهو يحتوي على أكثر من 1800 قطعةً أثرية من مختلف العصور التي عاشتها المدينة منذ عصور قبل الميلاد.

المسرح الروماني

يعود تاريخ هذا المسرح إلى مطلع القرن الرابع الميلادي خلال حكم الرومان للإسكندرية، وهو يقع بمنطقة كوم الدكة ويحتوي على 13 صالةً ومدرجاً تتسع لـ 600 شخص.

مكتبة الإسكندرية

تم تصميم المكتبة بشكل معماري فريد، حيث أخذت شكل قرص الشمس، وتقع هذه المكتبة على الكورنيش، وتحتوي على مجموعة من المتاحف التي تضم النصوص والمخططات القديمة والأثرية وغرف القراءة، كما تحتوي على عدد من الآثار الإغريقية والرومانية والتماثيل، إضافةً إلى متحف العلوم والقبة السماوية الخاصة بالأطفال.

قلعة قايتباي

تعد هذه القلعة واحدةً من عجائب الدنيا السبع خلال العالم القديم، وتقع غرب الكورنيش، وبنيت عام 1480 في عهد السلطان المملوكي قايتباي، لتكون حصناً يحمي الميناء الشرقي للمدينة، وبنيت على أنقاض المنارة القديمة التي هدمت في زلزال عنيف، وتحتوي القلعة من الداخل على مجموعة من الغرف المشيدة من الحجر.

كورنيش الإسكندرية

يقع الكورنيش وسط المدينة على الواجهة البحرية الواسعة لها، وهو من أحد معالمها الأساسية التي تعود لأواخر القرن 19 وأوائل القرن العشرين، ويشكل الكورنيش مكاناً لتجمع سكان المدينة خلال فصل الصيف.

جامعة الإسكندرية

تعد جامعة الإسكندرية واحدةً من أكبر وأهم الجامعات على مستوى الجمهورية، وتحتوي على عدد من الكليات التي يقصدها الآلاف من الشباب من داخل وخارج مصر للدراسة فيها، ومن أهم هذه الكليات:

كلية الآداب.
كلية التجارة.
كلية الحقوق.
كلية الهندسة.
كلية العلوم.
كلية الطب.
كلية الصيدلة.
كلية التمريض.
كلية التربية الرياضية.
كلية الفنون الجميلة.
كلية الزراعة.
كلية التربية.
كلية طب الأسنان.
معهد الدراسات العليا والبحوث.
كلية الطب البيطري.
معهد البحوث العلمية.
كلية السياحة والفنادق.
كلية رياض الأطفال.

شقق ايجار قديم بالاسكندرية