اراضي ومزارع للبيع في مصر

الأراضي في مصر

يوجد مساحات كبيرة من الأراضي بمصر، سواء كانت صالحة للزراعة أو للبناء أو اراضي تجارية، وتحرص الحكومة المصرية على تنمية الاستثمارات داخل البلاد سواء كانت من أبناء مصر أو الاستثمارات الخارجية وذلك من خلال توفير العديد من الخدمات التي تشجع رجال الأعمال على الحصول على الأراضي لإقامة المشروعات بجميع أنواعها حيث توجد مشاريع كبرى ومتوسطة بجانب المشاريع الصغيرة، وتظهر مجهودات دعم الاستثمار في تطوير الأراضي عبر التعاون بين القطاع العام والقطاع الخاص ويوجد الكثير من الأمثلة على ذلك مثل شركة دار مصر ومشروع مليون وحدة سكنية، وهو ما تسبب في زيادة نسبة مبيعات الأراضي بعدما أقبل المستثمرون على استصلاح الأراضي، ولكن من النقاط التي تسبب إعاقة حصول المستثمرين الأجانب على اراضي للبيع هي مسألة المكان المناسب لإقامة المشروعات، ويوجد بمحافظات مصر اراضي للبيع تصلح لجميع المجالات سواء الزراعية أو التجارية أو لإقامة المساكن.

اراضي للبيع في مصر

اراضي في القاهرة والجيزة

تعتبر القاهرة هي المحافظة المركزية التي يتجه إليها الكثير من المستثمرين وكل من له صلة بالمجال العقاري، حيث أنهم يبحثون عن اراضي للبيع بها لعدة أسباب؛ فهي المحافظة الأكبر من حيث الكثافة السكانية، وفيها كافة الخدمات فيتوافر بها المراكز العلمية والصحية، ولأنها العاصمة فتشتمل على المنظمات الدولية والمحلية والإقليمية، ولذلك يتزايد الإقبال على الأراضي بداخلها من أجل إنشاء المشاريع السكنية التي تحقق متطلبات المواطنين الباحثين عن سكن، ويوجد بالقاهرة الكثير من الأحياء والمناطق السكنية الكبرى؛ مثل العبور والسادس من أكتوبر وبدر والسادات والقاهرة الجديدة وهليوبليس الجديدة والعاشر من رمضان وغيرها من المناطق التي تشتمل على اراضي للبيع.

يحرص كافة رجال الأعمال على الحصول على قطعة أرض ولو صغيرة بالقاهرة الجديدة، فهو عبارة عن مجموعة من التجمعات السكنية من أبرزها على الإطلاق التجمع الخامس والذي يوجد به كافة الخدمات ويُصنف باعتبارها أكثر التجمعات حيوية واتصالًا بجميع أنحاء القاهرة بالإضافة إلى اشتماله على منطقة المصانع والمصارف مع وجود بعض المراكز التجارية الكبرى مثل كايرو فيستيفال ومول داون تاون، ويضم مجموعة من الكمباوندات الفاخرة، فعندما يرغب مستثمر في الحصول على قطعة أرض بالقاهرة يكون التجمع الخامس هو الوجهة الأولى، فإذا لم يتيسر ذلك، فمن المتاح الحصول على اراضي للبيع في بدر أو الشروق فهما من المدن الحديثة التي يوجد بها توسعات عمرانية كبيرة بعد التعاون بين القطاع الحكومي والخاص على إنشاء مشروعات سكنية تتوافق مع إمكانيات متوسطي الدخل المادي، وذلك لتقليل الفجوة التي كانت موجودة في وقت سابق بين الطلب المتزايد وبين معدل المعروض القليل للغاية، ومن أجل الحد من الضغط على منطقة وسط القاهرة، ويصل سعر المتر باراضي للبيع في الشروق إلى 3.444، بينما يصل سعر المتر للبيع في اراضي العبور بأربعة آلاف جنيه، وتعتبر مدينة بدر ذات أسعار معقولة حيث يبلغ سعر المتر ألف وخمسمائة جنيه، بينما يُقدر سعر المتر في العاشر من رمضان بـ 2355 جنيه.

أما بالنسبة للاراضي التجارية فتحتوي مدينة السادس من أكتوبر على مساحات واسعة من الأراضي الصالحة لإقامة المشاريع التجارية والمصانع، حيث تشتمل المنطقة على مشاريع شركات الغزل والنسيج والعديد من معارض المركبات وبعض المحلات التجارية الكبيرة، ولهذا يحرص كافة رجال الأعمال الذين يبحثون عن اراضي للبيع في الجيزة على الاستثمار في هذه المدينة، فهي من أضخم المدن الصناعية ليس في مصر فقط بل في العالم العربي، وتتميز المدينة بوجود عدد كبير من السكان، فلا يقتصر الأمر على وجود مصانع فقط، وهي تتسم بالموقع المكاني الرائع على أجزاء محافظة الجيزة بحيث تكون قريبة من جميع المحافظات ويتوافر بها الكثير من وسائل النقل والمواصلات التي تربطها بحي وسط البلد والقاهرة الجديدة بجانب الترابط بينها وبين الإسكندرية من خلال طريق مصر الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري، ولكن تتسم أسعار اراضي للبيع في المدينة بالارتفاع الشديد حيث تبدأ من اثنين مليون ومائتين وخمسين ألف جنيه.

اراضي باقي المحافظات

لا تخلو باقي المحافظات من النمو في مجال اراضي للبيع، ولا سيما في المناطق الساحلية التي يرغب المستثمرون في الحصول عليها وذلك من أجل تأسيس القرى السياحية، فعند مجيء الصيف من كل عام يبتعد المواطنون عن القاهرة بجوها الخانق ويذهبون إلى الإسكندرية وشرم الشيخ والغردقة للاستمتاع بالجو النقي، وذلك بسبب وقوع مصر على البحرين الأبيض المتوسط من جهة الشمال، والبحر الأحمر، فيمكن التمتع بالصيف المعتدل والاستمتاع بالشتاء الدافئ خاصة في مناطق الجنوب مثل أسوان، ولكن يزداد الطلب على اراضي للبيع في الغردقة والتي يصل سعر المتر فيها إلى 9.030 جنيه، وفي الإسماعيلية حيث يبلغ سعر المتر بها خمسة آلاف جنيه وهو سعر معقول مقارنة بمحافظة الإسكندرية التي تعتبر الوجهة الأولى لرجال الأعمال حيث يُقدر سعر المتر بها حوالي عشرة آلاف جنيه.

استصلاح الأراضي للزراعة

تُعرف مصر بالزيادة السكانية، حيث يزيد عدد السكان عن مائة مليون نسمة، وبالتالي يجب أن يزيد معدل الإنتاج المحلي للحبوب الأساسية مثل القمح والأرز والذرة وإلى غير ذلك من الخضروات والفواكه؛ من أجل تقليل ميزانية الاستيراد وإدخال العملة الصعبة إلى مصر من خلال تصدير المنتجات إلى خارج البلاد، ومن هنا تستصلح الدولة مليون فدان بحيث تسترد الزراعة في مصر مكانتها مرة أخرى، ويزداد الطلب على اراضي زراعية للبيع بغرض الزراعة في بعض المحافظات مثل المنصورة الذي يصل سعر المتر بها إلى ثمانمائة جنيه وهو سعر منخفض مقارنة بالأسعار التي توجد في الزقازيق إحدى أشهر المدن التي تحتوي على على مساحات زراعية كبيرة وقد وصل سعر المتر للاراضي الزراعية بالزقازيق ومحافظة الشرقية بصفة عامة ألف وثمانمائة جنيه، أما في أسيوط فقد قُدر سعر المتر بألف جنيه وهو نفس المقابل في محافظة الفيوم.

الاستثمار العقاري في الأراضي

تتسم الأراضي بإمكانية الاستثمار فيها، بحيث يقوم الشخص بشراء قطعة في منطقة معينة، وينتظر لمدة سواء كانت عدة أشهر أو سنوات، بحيث تزداد قيمة تلك الأرض فيعرضها للبيع بمبالغ كبيرة تتجاوز ضعف السعر الذي اشتراها به، فهي أشبه بأموال محفوظة، وبديل عن النقود التي تنخفض قيمتها نتيجة ارتفاع معدلات التضخم، ومن أبرز ما تتسم به اراضي للبيع بالتقسيط في مصر على وجه الخصوص أن أسعارها ترتفع بشكل مستمر تبعًا للموقع وإتاحة استغلالها في المشروعات التجارية والسكنية، وتحرص بعض شركات الاستثمار العقاري على تطويرها عبر تحويلها إلى مجمعات تشتمل على الفنادق والمعارض والمحلات، بحيث تزداد العائدات الاستثمارية للاراضي، وهناك بعض النصائح الأساسية لشراء وبيع الأراضي فيجب أن يكون الشخص مُلمًا بمجريات سوق العقارات في مصر بحيث يُعد دراسات الجدوى ويُحلل الأخبار حتى لا يستعجل في بيع الأراضي أو شرائها ويحصل على أكبر فائدة منها، ومن الأفضل عدم الاستعانة بسماسرة خصوصًا مع ظهور المواقع الإلكترونية التي تُسهل التواصل المباشر مع المهتمين بالأراضي للبيع سواء كانوا بائعين أو مشترين، ومن الضروري اصطحاب المحامين عند مراجعة العقود لضمان كل طرف حقوقه.

اراضي للبيع على موقع السوق المفتوح

يتضمن موقع السوق المفتوح إعلانات اراضي للبيع، حيث يعتبر الموقع قاعدة إلكترونية للتسويق بين البائعين والمشترين، وتوجد إعلانات للاراضي في جميع المحافظات المصرية وبأسعار مختلفة لتلبية متطلبات جميع العملاء.