ابنية تجارية للايجار في مصر

محلات تجارية للايجار

المحلات التجارية

تكثر المحلات التجارية في ربوع مصر، حيث لا تكاد تخلو مدينة أو قرية من محل تجاري، وتعتبر المحلات التجارية من أساسيات الحياة، حيث يستطيع السكان الحصول على السلع والخدمات المختلفة بصورة يومية، ولكن لا يدل الاحتياج الشديد إلى المحلات التجارية على أنها دائمًا ما تكون ناجحة، حيث يمكن ألا تُحقق المحلات التجارية أرباح كبيرة، ويتوقف هذا الأمر على طبيعة المحل نفسه ونوعية السلع التي تُباع داخل كل محل، ولذلك يجب على الشخص أن يتعرف على أكثر المحلات التجارية الرائجة داخل مصر.

أكثر المحلات التجارية الرائجة 

إذا كانت لديك رغبة في استئجار محل تجاري داخل مصر، يجب أولًا أن تحدد نوع السلع التي تريد الإتجار بها، وتوجد بعض المحلات التجارية التي تحقق أرباحًا كبيرة مثل المحلات المتخصصة في بيع قطع غيار السيارات، حيث لا يمكن الاستغناء عن السيارة داخل مصر، وأصبحت الكثير من الأسر في الوقت الحالي تمتلك سيارة خاصة من أجل قضاء المشاوير الأساسية مثل الذهاب إلى العمل وتوصيل الأبناء إلى المدارس إذا كانوا في مرحلة الدراسة، لذلك يمكن استئجار محل تجاري من أجل بيع قطع غيار السيارات، حيث يوجد العديد من أنواع السيارات سواء الألمانية أو اليابانية أو الأمريكية، وتتميز محلات بيع قطع الغيار بتحقق المبيعات الشهرية العالية، بحيث يتمكن المستأجر من الموازنة بين الربح الذي يحققه وبين قيمة الإيجار التي يدفعها بشكل مستمر للمالك.

تتميز المحلات التجارية التي تتخصص في بيع المواد الغذائية بالنجاح الكبير داخل مصر نظرًا إلى الزيادة السكانية، وتوجد العديد من هذه المحلات وبأنواع مختلفة، فيمكن استئجار بناء صغير من أجل افتتاح محل بقالة أو محل لبيع الفواكه والخضروات بالإضافة إلى وجود الكثير من أفران المخبوزات وتحقق هذه الأفران نجاحًا كبيرًا وذلك بسبب الإقبال على شراء الخبر بصفة يومية في أيام الدراسة، مع إمكانية الحصول على محل كبير بنظام الإيجار من أجل افتتاح سوبر ماركت إذا كانت المنطقة حيوية، ويجب أن تتميز المنتجات داخل كل محل بالجودة مع عدم المغالاة في الأسعار حتى يتمكن المستأجر من الحصول على مكاسب من مشروعه التجاري، بينما لا يميل أغلب المصريين إلى السلع ذات السعر المرتفع نظرًا إلى الأوضاع الاقتصادية السيئة للكثير من الفئات.

يمكن استئجار محل تجاري داخل مصر من أجل افتتاح مشروع خاص ببيع الملابس، حيث يقوم العملاء بشراء الملابس مع تغير الفصول المناخية، لذلك تعد فرصة مناسبة لتحقيق أرباح كبير من الإتجار في الملابس، ورغم أن أصحاب الملابس يحققون الأرباح، إلا أن الكثير منهم يشتكون بسبب ارتفاع إيجار وبالتالي لا يستطيع المستأجر أن يُحقق مبلغًا كبيرًا، ويُفضل من أجل إنجاح هذا المشروع الحصول على قطع ملابس بأسعار رخيصة من الخارج وبيعها هنا بسعر تنافسي.

إجراءات افتتاح محل تجاري في مصر

يجب على التاجر أن يحصل على رخصة افتتاح محل ولا يحدث ذلك إلا بعد توفير بعض الأوراق الرسمية مثل البطاقة الشخصية وصورة من عقد الإيجار الخاص بالمحل مع الحصول على شهادة من الضرائب للتعرف على قيمة الإيجار؛ ولهذا يتعين على الشخص أن يتأكد من وجود جميع المعلومات داخل العقد مع تقديم خريطة توضح المساحة الحقيقية للمحل بجانب وجود بعض النسخ من الرسومات الهندسية ومن المهم أن تكون هذه النسخة صادرة من مهندس نقابي.

لا بد من الحصول على الموافقات الرسمية من الجهات المدنية بحيث تكون كل الأنشطة الموجودة في المحل مناسبة للأمن الصناعي ولا تتسبب في حدوث ضرر، بالإضافة إلى أهمية الحصول على موافقة من الصرف الصحي خصوصًا إذا كان بالمحل بعض الأنشطة التي ينتج عنها الرواسب، وعندما يقوم المستأجر بالحصول على محل من أجل بيع المواد الغذائية، يجب أن يكون الشخص مُسددًا لجميع التأمينات الاجتماعية.

ضوابط استئجار المحلات التجارية

• ينبغي على المستأجر أن يراجع جميع مستندات الملكية مع التحقق من السندات الخاصة بالمؤجر حتى يتعرف على صفته؛ لاحتمال أن يكون المؤجر لا يحق له تأجير المحل، ولذلك لا بد من التأكد من بعض الأمور مثل إشهار سند الملكية حتى لا يتعرض الشخص إلى عمليات النصب والاحتيال.

• إذا كان المؤجر حاملًا للتوكيل عن المالك، فيجب على المستأجر أن يعرف أن الحد الأقصى لمدة الإيجار هي ثلاثة أعوام، بحيث لا يمكن الزيادة عن ذلك حتى لا يتعرض إلى الطرد من قبل المالك الأصلي، وتنطبق هذه الحالة إذا كان المؤجر واحدًا من الورثة أو الشركاء، ويمكن أن يكون من أصحاب الحصص المُحددة، بينما لا يتاح الزيادة عن ثلاثة أعوام حيث أن أي زيادة عن هذه المدة تعتبر باطلة.

• يُنصح بالتحقق من عدادات الكهربائية وما إذا كانت تجارية أم لا، حيث يوجد نوع من البطاقات الضريبية والسجلات التجارية، ومن حق المستأجر أن يحصل على مخالصة ضريبية من المؤجر.

مميزات محلات تجارية للإيجار

تتعدد مميزات الحصول على محلات تجارية بنظام الإيجار داخل مصر، حيث يتاح للمستأجر أن يمارس أنشطته داخل المحل لفترة طويلة بحيث يتاح له تكوين علاقات وطيدة مع الزبائن من غير أن يضطر إلى دفع مقابل مادي أكبر للمؤجر وقت بحيث تنخفض قيمة الإيجار، ويتاح للمستأجر في تلك الحالة ادخار مبالغ كبيرة من النشاط التجاري وبالتالي يتاح له الحصول على محل تجاري بنظام التمليك.

يواجه ملاك المحلات التجارية مشكلة كبيرة في حالة عدم القدرة على التأقلم مع المنطقة، بينما يمكن للمستأجر تغيير المحل إذا شعر بعدم الراحة نتيجة الدخول في مشاحنات مستمرة مع الجيران أو أصحاب العقارات الأخرى، بحيث يتاح الحصول على محل تجاري بشكل سلس نظرًا إلى توافر الكثير من المواقع الإلكترونية التي تعرض إعلانات المحلات التجارية في مصر، وربما ترجع أسباب تغيير المكان إلى عدم تحقيق مبيعات كبيرة، حيث يمكن أن تكون السلعة المعروضة لا تتناسب مع احتياجات العملاء في المنطقة التي يقع بها المحل.

عيوب محلات تجارية للإيجار

لا تخلو المحلات التجارية داخل مصر من العيوب، حيث يعاني المستأجر من مشكلة تسديد الإيجار بصورة مستمرة حتى وإن لم يستفد من المحل نظرًا لعدم توافر البضائع أو المرور بفترة من فترات الركود الاقتصادي التي تحدث على فترات طول العام، وإذا لم يدفع المستأجر قيمة الإيجار في ميعادها، يجد نفسه معرضًا للخروج من المحل في أي وقت خصوصًا وأن صاحب العقار لا يهتم بأحوال السوق التي يرددها التجار، وكل ما يبحث عنه هو الحصول على حقه حتى لا يتفق مع تاجر آخر على استئجار المحل.

يضطر المستأجر إلى دفع مبلغ كبير عند بداية الإيجار ويُسمى هذا المبلغ بالتأمين، وهو بالفعل من حق المالك، ولكن أغلب الملاك يقومون ببعض الحيل مثل الاتفاق مع شخص آخر على تقديم عرض للحصول على المحل التجاري، وتكون تلك الطريقة فعالة للضغط على المستأجر حتى يحافظ على المكان الذي يشتمل على بضاعته، وبشكل عام لا تعتبر المحلات التجارية بنظام الإيجار حلًا مثاليًا خصوصًا وأن التاجر لا يتمكن من بناء علاقات وطيدة مع الزبائن ويخسر جزء كبير منهم نتيجة الانتقال من محل لآخر باستمرار.

محلات تجارية للإيجار على موقع السوق المفتوح

يشتمل موقع السوق المفتوح على العديد من إعلانات محلات تجارية للإيجار في مصر بحيث يتمكن الباحثون من إيجاد المبنى الذي يتوافق مع مواصفاتهم وإمكانياتهم المادية، بالإضافة إلى وضع السعر المناسب، وعند البحث تظهر لها النتائج بنفس المواصفات، ويمكن لأصحاب العقارات عرض المحلات التجارية بشرط وضع كافة البيانات من حيث الاسم والموقع وطرق التواصل بالإضافة إلى تحديد قيمة الإيجار المطلوبة.