العقارات الأجنبية أو الدولية هو مصطلح يطلق على العقارات التي يتم شراؤها وتملكها في دولة لا يحمل صاحب العقار جنسيتها سواء كانت في دولة عربية أو أجنبية، والتي من أهمها العقارات السكنية والتجارية والأراضي، وعادة ما يتم شراء هذه العقارات للاستفادة منها بطريقتين الأولى العيش فيها عند السفر إلى تلك الدولة لقضاء إجازة أو عطلة مع العائلة أو للدراسة والعمل، أو من أجل استثمارها عن طريق بيعها أو تأجيرها والاستفادة منها والحصول على دخل ثابت، ويتم البحث عن هذا النوع من العقارات في مختلف المواقع الإعلانية التابعة لشركات التطوير العقاري أو المواقع العقارية تحت تبويب عقارات أجنبية للبيع ، ويتم شراؤها وتملكها حسب القانون السائد في الدولة المتعلق بالاستثمار العقاري للأجانب، والذي قد يكون سهلاً في بعض الدول وصعباً في البعض الآخر، وذلك ضمن العقارات التي تتيحها هذه الدول ضمن عقارات التملك الحر، وقد اتجه عدد من المستثمرين المصريين وأصحاب رؤوس الأموال إلى العمل في الاستثمار العقاري في الخارج وخاصة في الدول القريبة والتي تقدم تسهيلات متنوعة.
أسس اختيار الدولة المناسبة للاستثمار العقاري
عادة ما يبحث المستثمرون عن أفضل الدول في العالم للبدء بمشروع معين وخاصة في مشاريع الاستثمار العقاري، وذلك من حيث الأسعار والجدوى الاقتصادية منها ومع أن الاستثمار وشراء العقارات الأجنبية ليس بالأمر الصعب جداً إلا أنه بحاجة إلى دراسة متأنية لعدد من الأمور والتعرف على بعض المعلومات الضرورية، والتي من خلالها يمكن البحث عن عقارات للبيع في أي منطقة، ويتم ذلك من خلال بعض الأسس التي يجب الاعتماد عليها لاختيار الدولة الأفضل للبدء بالمشروع، والتي من أهمها:
التعرف على معدلات قيمة العقارات في المناطق المختلفة.
توفر عوامل الاستقرار الاقتصادي والسياسي.
توفر عوامل الأمن والأمان.
التعرف على القطاعات الاقتصادية أهمها قطاع السياحة.
التعرف على عدد السكان ونسبة الطلب على العقارات.
التعرف على قوانين الدولة المتعلقة بقطاع العقارات.
التعرف على حالة الطقس في مختلف فصول السنة.
مزايا وإيجابيات الاستثمار العقاري
يعد قطاع استثمار العقارات من أكثر طرق الاستثمار المالي شيوعاً؛ ويعود السبب في ذلك إلى ارتفاع نسبة الأرباح التي من المتوقع جنيها مستقبلاً، وخاصة عند شراء العقار المناسب في الدولة المناسبة، حيث يتم الاستثمار في ما يسمى اقتصادياً بالأصل الثابت، ومن المعروف أن الاستثمار في العقارات مثمرٌ ومضمونٌ بشكلٍ كبيرٍ، إذ إن العقارات يمكن أن تهلك ولكنها لا تموت، لذلك يمكن وصف هذا النوع من الاستثمارات بأنه خالٍ من المخاطر، ما يجعل العديد من الأفراد يبحثون عن عقارات أجنبية للبيع ، إلى جانب ذلك فإنه يعتبر من الاستثمارات طويلة المدى ويمكن الاستفادة منها بالعديد من الطرق، ومن أهم مميزات الاستثمار العقاري:
توفر عدد متنوع من العقارات التي يمكن الاستثمار بها والتي يتم اختيارها وفقاً للمشروع المنوي إنشاؤه، والتي من أشهرها العقارات التجارية والسكنية والصناعية.
الحصول على أرباح بنسب ثابتة أو متغيرة طويلة الأمد، حيث يعتبر العمل في قطاع العقارات من المشاريع الناجحة على المدى البعيد وخاصة في المناطق والدول السياحية التي تجتذب أعداداً كبيرة من السياح طوال العام.
سهولة إعادة بيع العقار وخاصة إذا كان في موقع استراتيجي.
الاستثمار في الوحدات السكنية لا يحتاج إلى دفع الكثير من الأموال.
أفضل الدول لاستثمار العقارات الأجنبية
الاستثمار العقاري في دبي
تحتل دولة الإمارات عامةً وإمارة دبي خاصة مكانةً متقدمة في قائمة أفضل دول العالم وأفضل المدن العربية المناسبة للاستثمار العقاري سواء للمقيمين أو الأجانب، حيث تحتل المرتبة الثالثة عالمياً ضمن قائمة الدول المناسبة للاستثمار في العقارات، وقد تم عرض عدد من العقارات والمشاريع التي يمكن للأجانب الاستثمار فيها ضمن عقارات التملك الحر، ولم يكن الإنجاز الذي وصلت إليه دبي في هذا المجال وليد الصدفة، فقد سنّت حكومة دبي وبالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك عدداً من القوانين والتشريعات والأنظمة التي تصب في مصلحة المستثمر الأجنبي وتحفظ حق المطور في ذات الوقت، ويشهد السوق العقاري خلال هذه الفترة في إمارة دبي تحديداً نشاطاً كبيراً، إذ تم إنشاء عدد من المشاريع والمدن السكنية، فبمجرد الانتهاء من مشروع عقاري، إلا ويبدأ مشروع جديد في موقع أفضل وبعائد استثماري أعلى، وهذا ما يدعو المستثمرين إلى البحث عن عقارات للبيع في هذه المشاريع
الاستثمار العقاري في السعودية
تعتبر السعودية واحدة من الدول التي تستقبل عدداً من الاستثمارات العقارية الأجنبية وذلك في العديد من المدن، والتي من أهمها:
الرياض: حيث يعتبر الاستثمار العقاري فيها من أفضل أنواع الاستثمارات؛ بسبب ارتفاع أعداد السكان فيها من المقيمين والسعوديين وبذلك يتم الطلب على العقارات على اختلاف أنواعها، وتضم الرياض عدداً كبيراً من العمارات والأبراج السكنية والتجارية، وهناك العديد من الأحياء المناسبة للاستثمار فيها.
جدة: وهي ثاني أكبر مدينة بعد الرياض، وتشهد ارفاعاً كبيراً في أعداد السكان لأنها واحدة من أفضل الوجهات السياحية في المملكة وبذلك فهي مناسبة للاستثمار العقاري وخاصة في العقارات السكنية والتجارية، وتمتاز العقارات في جدة بسعرها المناسب وربحها العالي.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: وهما من أهم المدن التي يزورها ملايين الزوار سنوياً وعلى مدار العام من أجل أداء مناسك العمرة والحج، وبذلك يعتبر الطلب على العقارات فيهما مرتفعاً جداً، ما يجعلهما بقعة مناسبة للاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري في تركيا
تعتبر تركيا ومنذ عدة سنوات واحدة من أفضل الدول المناسبة للاستثمار العقاري وذلك في العديد من المدن أهمها مدينة اسطنبول، حيث تعتبر المدينة السادسة في العالم ضمن قائمة المدن الأكثر زيارة في الأعوام السابقة، ويعود السبب في ذلك إلى نمو السياحة فيها بشكل كبير، حيث يزورها ملايين الزوار سنوياً وعلى مدار العام، هذا إلى جانب ارتفاع عدد السكان فيها للعمل والدراسة، وبذلك فهي تتمتع بنمو اقتصادي كبير،
ومن أهم الأمور التي تجعلها من أفضل المناطق المناسبة للاستثمار هو ارتفاع الإيجارات السياحية وزيادة عددها طوال العام، إلى جانب ارتفاع إيجارات عقارات الطلاب، كما تعتبر المناطق المحيطة باسطنبول من المدن التي تشهد ثورة في قطاع الاستثمار العقاري أهمها المدن المطلة على البحر المتوسط.
1
متصل
12
8
1
2
1
8
7
متصل
17
2
10
9
1
2
متصل
5
10
متصل
18
5
2
2
7
30
متصل
7
متصل
26
متصل
3
3
10
متصل
6
متصل
18
7
